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首要了解一下地下室防水特色：
1. 湿润或有潮气，影响防水施工；
2. 跨度大，受各种外力要素影响，发生裂缝；
3. 发生渗漏后，修理难度大，修理费用极高；
4. 地下室全方位长时间浸水。
从发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这阐明二个方面的问题：
一是地下室结构的刚性自防水部分失效；
二是由防水资料构成的全体柔性防水层也已损坏。
窜水原因：柔性防水层部分损坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的效果下，水会在柔性防水层与结构混凝土外外表之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室发生漏渗。
结构混凝土刚性自防水部分失效的原因：
1）混凝土原资料难以严格控制形成混凝土性能缺失。
第一，天然挖掘的砂石或人工破碎的砂石，都很难满意抱负的级配要求，达不到抱负抗渗的曲线。
第二，砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、精确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土缩短大而发生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不行。
第三，砂、石含泥量往往过大，超越要求的2%。
第四，对掺加外加剂的知道不妥，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于胀大剂。胀大剂先期有效，后期裂缝增多。
2）结构混凝土的部分施工浇筑质量缺点形成通道。
一是因为混凝土结构不紧密发生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工进程呈现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土部分松懈；
二是模板支设不紧密发生缝隙漏浆形成的部分混凝土不密实；
三是经过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水办法（不加焊止水环等）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；
四是地下室外围结构施工缝处理不妥，在施工缝处发生穿水通道；
五是当结构砼为大体积砼时，因为办法不妥，水泥水化热引起的砼过于骤烈的温度升降变化形成砼裂缝。
3）因为地基沉降不均引起的结构部分缺点。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均发生的墙体受力改变发生的开裂，这些开裂形成穿水通道。
4）在地下水的浮力效果下发生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承力小于由地上渗水饱满增大了地下水浮力，有时规划刚度缺乏使底板发生向上弓起变形，这些弓起变形到达必定值时，板就会发生细小的径向裂缝，形成小的穿水通道。
5）地下室施工进程排水办法不妥。地下水降水深度缺乏，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土形成部分结构自防水的失效。
6）混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。
第一，混凝土中的钢筋阻止石子运动，影响密实。
第二，暴露在大自然中的混凝土，遭到曝晒、冷冻、雪雨的影响，枯燥缩短急剧变化，形成混凝土裂缝。
第三，混凝土并不是永久不变的凝结物，它会徐变和碳化，大大降低了耐久性。
第四，混凝土本身便是多孔体资料，不或许不透水，渗入孔隙中的水，大气中二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙反应，生成碳酸钙等电解质溶液，在施工初期或在之后的时间里，触及电流时，钢筋锈蚀生锈胀大，混凝土龟裂、剥离。常州专业防水
柔性防水层部分损坏的原因：
1）运用防水层资料不妥引起。防水层选用的资料目标达不到要求，施工厚度缺乏、工艺不妥、二种以上防水资料复合运用不妥相互影响各自防水效果等。
2）柔性防水层的薄弱环节在地下水效果下被切裂，形成全体柔性防水层的损坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降进程中，该部位很简单被切裂。
3）卷材宽度多为一米，靠热熔或焊接成为全体，若卷材粘结施工存在问题，则防水性能必受影响，即使施工精密无误，粘结剂自身寿数不长，相同不能满意耐久性要求。故单一的粘合是不行的，应仿效国外既粘结又要密缝胶多道合缝技能。
4）柔性防水层依随混凝土缺点而穿孔损坏。这是因为下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的损坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空泛，此时人们不知也不能修补混凝土。发生防水层背附的损失，在水压力效果下，部分防水层被击穿。
5）立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的部分损坏。地下室墙一般的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，可是当时的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室呈现较大的下沉时或进行回填施工中，有或许使防水层外的砖砌保护层发生变形开裂或振动而部分损坏了防水层。
建筑结构不妥引起的漏水原因：
1）设备装置需求穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备装置穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不妥，使设备管与套管之间发生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不紧密发生穿水通道。
2）后浇带施工缝和沉降缝的施工结构不妥引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的结构办法要依地下室巨细、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的结构不妥引起漏水的原因多是结结构型不妥，用料不符，施工进程的质量控制不严引起的。
↓地下室堵漏办法↓
面层法：
适用于结构的大面积渗漏水治理。一般状况下，地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。
面层法施工关键
选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。依据漏水量巨细，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。
然后在不漏水部位按照资料运用要求，大面积涂改聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，次序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最终拨管堵水。
对于混凝土细微渗水，可用无机速凝止水资料涂改在混凝土外表，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影停止。
对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的办法，逐一进行止水处理。
对于地下室混凝土结构外表，呈现水压较小的不甚严峻的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使外表形成一层不透水的覆盖层，起到防渗效果。
具体作法为：将底层外表处理平整润滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，一起除掉底层外表尘埃、油污等，以利防水层粘结结实。
上述作业完成并检查合格后，即可按运用阐明涂刮选定的聚合物水泥素浆。
注浆法：
遇有地下室宽度大于0.2mm的停止裂缝、贯穿性裂缝或施工缝方位渗漏水时，可采用注浆办法处理。
依据渗漏水状况在结构上安置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。
此外，还可采用“面层封闭注浆”的办法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度到达要求后，从引水管注浆堵水。
注浆法施工阐明
1）注浆施工应待结构基本稳定和混凝土到达规划强度后进行。
2）注浆施工所用原资料有必要经过正规厂家购进，并在施工前进行资料的检测实验。
3）注浆孔需按照裂缝的分布与严峻状况组织，遵循“重则多布，轻则少布”的原则，一起考虑到沉降等要素，需扩展必定的注浆规模，对裂缝两端或许继续损坏的部位也安置必定的注浆孔。
4）注浆尽量到达灌满裂缝

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